大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于80平米餐饮商铺装修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍80平米餐饮商铺装修的解答，让我们一起看看吧。
商铺年租3.5万，房价80万，是卖了投资住宅，还是留着吃租？
是卖还是租，在不考虑其余因素的情况下，取决于它的投资收益率！
房价80万，年租3.5，那么它的回报率就是3.5/80=4.375%,4.375%这是个什么概念呢，大家可能对余额宝比较有好感，随时存随时取，那么它的年化是多少呢，今天公布的是1.549%！当然你也可以去银行买大额存单，各大银行不尽相同，但是12个月期限的利率也差不多，以中银为列，一年期的30万起存利率2.25%.
你可能觉得除了这些，还有很多的p2p可以投资，那些年化绝对跑赢4.375%,是的，现在市面上能跑赢这个利率的平台还有大把，但是现在这样的大环境下，超过6%的年化你就得担心你的本金了。
更何况，商铺租赁合同上面基本租金都是每年以5%~8%递增的，而且商铺本身也存在一定的升值，如果不是卖了急用钱或者拿着这笔钱有更好投资的话，我觉得还是继续留着吃租比较好。各位看官，你们觉得呢？
啊呀！这个问题对于我这种没得存款无车无房的人来说实在是一种打击。先让我吐一会儿。
好了，下面我来回答你的问题。商铺分地段
一种是正儿八经商业街或商家很多的街道的那种店铺，
二种是社区街道下面的铺子。
如果是商业街或街道那种，我劝你别买了他，除了缺钱缺的紧。
原因
第一：这种商铺按年3.5w租，10年35w。20年就差不多够你的房价了。
第三：留着说不定还能在未来等一波改建或拆建。
如果是社区的那种
你的商铺年金3.5万房价80万，是卖了投资住宅，还是留着吃租？这个问题我是这样想的：
商铺年金3.5万，每个月的收益2900多元，还是不错的。如果拿去卖能收入80万，想卖了投资房产。现在你很矛盾，我来给你算算就知道该卖来投资住宅，还是留着吃租金。
吃租金：每个月收入2900多元是有保障的，但可能会遇到市场经济消条时，租金可能会有一定波动，有可能租金会降低，但降低副度不会很大(生意不好)；如果经济一片大好，租房可能上涨(生意好)。但每年的收益是有保障的。为什么呢？商铺就是提供给人做生意的，不管社会怎么发展都离不开商铺，所以价值比较高。
卖了投资住宅：商铺卖了价值80万，用80万去投资住宅，我们也来算算。80万能买一套什么样的房呢？一线城市交了首付买不了多少平米；3～4线城市能买1＿2套的小套房，买后的装修，两套装修简单也要8～10万、家电、电具、房子里的配套大大慨2＿2.5万。房租能收入一个月2套达慨1600左右，一年就2万左右，当然还要有人租才有收益，没有租就没有收益。其它不说商铺多省心省事；房子卖的80万要装修、买电器、家具等等可能还要投入部份钱可能才够，而且还要租得出才能有收益。房子你还要管理，维护，水、气、电等等有问题还要请人处理，还得花钱，租住的人也要操心怕把房物、电气损坏等等都会让你操不完的心。仅简单算算。商铺一年3.5万；房屋收入2万左右，房租比商铺少收1.5万而且还要增大投入和正常出租。
所以商铺不要卖，还是吃租金吧，即损事收入高。总之商铺与房地产不能相提并论的。
商铺年租3.5万，售价可达80万，在目前市场行情下，建议留着商铺吃租。相关的意见分享如下，供参考。
01、商铺年收益率
商铺年租3.5万，可卖80万，从回报率看，年收益率为4.4%，不算高，但也不低。
当然，这是按照现在的售价进行测算的。但你原来的购买价可能远低于80万，按照原购价测算收益率的话，可能远高于年化4.4%，当初的投资是划算的，现在继续持有也不差。
02、如果把商铺卖了，换成80万住房，年收益率会到多少呢？
按照本地租金行情分析，80万可能只能买到1房1厅1厨1卫或老旧的2房，这类房产目前的租金价格较高的大概在1800元/月，年租大概在2.16万，收益率年化是2.7%，比目前的年化4.4%更低。
以上对比可见，如果将商铺卖了换成住宅，租金收益上是要吃亏的，无疑继续持有商铺收租会更划算些。
01、从过去的经验看，住宅的升值潜力更大
从中指院全国100城房价看，2010年上海住宅价格指数2256，今年的住宅价格指数3539，10年住宅价格指数累计涨幅57%，年均5.7%涨幅，大概就是年化6%。
过去10年商铺价格指数，上海2010年商铺指数2492，今年的商铺指数2676，10年累计涨幅7.4%，年均0.74%。
如果我有80万，是放银行吃利息还是买房子或商铺收租金好呢？
至于好不好，主要要考虑通胀的问题，简单点说，就是房子是否还会继续上涨。
80万如果放在银行，存定期，弄得好年息5%，也就是说一年收入4万利息。但是本金不会上涨。
如果购买房子，一线城市不要考虑，如果要租售比，建议二三线城市，在均价一万的三线城市，可以买80平三居，月租金基本上可以达到2000到2500元，也就是年租金大约在3万一年。但这个还要考虑装修等额外开支。
如果是商铺，不用考虑装修的问题，基本上三线城市商铺一平方2万到2万五，能买个三四十平，租金大约五六千，不过最近形势不好，三四千，四万左右。
也就是说，单就在三线城市而言，买商铺收租跟存银行效益是一样的。购房的租金可能少一点。
但是，如果通胀，那么房价是会涨的，而且涨得比商铺快。按照年涨幅5%保守估计，建议还是买房出租更合算。
到此，以上就是小编对于80平米餐饮商铺装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于80平米餐饮商铺装修的2点解答对大家有用。
